Plus-values immobilières : serez-vous taxés ?



La taxe sur les plus-values immobilières porte sur le bénéfice réalisé par un particulier sur une opération ponctuelle d’achat-vente. Cette fois, le temps jouera en votre faveur…

En effet, l’état ne taxe que les plus-values réalisées endéans les 5 ans à un taux de 16,5%. Passé ce délai, vous ne serez pas taxé !

Mais comment la plus-value est-elle effectivement calculée ? Voici la formule :

PLUS-VALUE = Prix de vente – (Prix d’achat + (25% + 5% par année écoulée))

Vous pouvez également en soustraire les travaux réalisés par un professionnel mais pas ceux réalisés vous-même…

A noter : l’éventuelle plus-value réalisée sur le bien que vous habitiez échappe à la taxation. Et pour les terrains non-bâtis, la durée après laquelle vous ne serez plus taxés est de 8 ans et durant les 5 premières années la taxe s’élève à 33% !

Le conseil TRIOR :

Attention, si vous multipliez les opérations d’achat-vente en privé, vos plus-values pourraient être requalifiées en revenus professionnels. Vous serez alors beaucoup plus lourdement taxés. Consultez donc votre notaire ou un fiscaliste avant de réaliser la prochaine opération.

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